只读
使用权资产
按现行租赁准则（CAS 21），承租人控制了某项资产的使用权，通常就要在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债，而不是只把每期租金记成费用。旧日「经营租赁不进表」的通道被堵住，是为了让表外融资见光。
航空公司租一百架飞机：从前资产和未来租金债务都看不见，利润表只有当年租赁费，负债率显得漂亮；现在使用权和租赁负债同时出现，杠杆回归真实。矿山十年开采权也是同一逻辑——山不是你的，排他的使用权是。
短期和低价值租赁仍可能简化处理。除此之外，承租人不再靠「经营 vs 融资」决定是否入表。名为租、实为分期买（租期覆盖主要寿命、到期象征性留购）的，业务上更接近自有资产。
对实物管理的含义
租来的设备往往不在固定资产卡片里，但必须在实物台账里：位置、使用人、维修、保险、归还。使用权资产把财务身份补上了，并不自动产生业务台账。两套记录要用合同号、序列号对齐。
租期结束、续租、变更范围，会改使用权资产的账面。实物侧的归还、转租、丢失，要能通知财务，否则一边已还车、一边还在摊销。
适用与局限
本笔记只立「租入也是要管的资产」这一管理含义，不展开折现率和增量借款利率。具体计量以财务政策为准。业务人员需要知道的是：不能再以「不是我们的固定资产」为理由，把租赁设备排除在维修、盘点和安全管理之外。